松山車站景觀商旅  松山買屋 / 松山買房 - 台北買屋賣房松山車站景觀商旅428

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13800 萬
參考單價：59.92 萬/坪
地址：台北市松山區基隆路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：230.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：141.5 坪
附屬建物面積：22.32 坪
共同使用：56.35 坪
其他面積：10.13 坪
土地面積：16.36 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立西松國小興雅國小西松國中中崙國中
鄰近公園：雅祥公園
生活機能：7-11 萊爾富
附近交通：南京三民站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：不建議作為住宅購買

此物件雖然地理位置優越且空間宏大，但關鍵問題在於「用途標示」與「實際描述」不符。物件登記用途為「一般事務所」，屬於商用性質，卻被行銷話術包裝成適合「大家庭的新家」，這對購屋者構成極高的法律與財務風險。商用住宅無法享受住宅貸款優惠，且水電瓦斯費用較高，並涉及較重的房產稅與土地增值稅。此外，31 年屋齡的老建築搭配頂樓結構，未來可能面臨漏水或設施老化的修繕負擔。除非買方明確計畫作為辦公或投資用途，否則不建議以自住需求購買此類物件。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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房仲電話：0917-640713

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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